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開發商是怎樣決定樓盤價格的?

收藏|2015/10/29 11:31

買一套房子可以說是中國人人生里的一件大事了,現在的房價這么高,買房子要考慮房子的地段、交通、周邊學校、超市等,這對我們來說是影響選擇的因素,那開發商又是憑借什么確定樓盤價格的,誰能來掃掃盲?

滿意回答

2015/10/29 11:31

1、成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格)

開發商開發物業當然不能忽略其基本成本,建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等,這些均為硬性成本,不太可能避免,開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。

2、市場比較法(以周邊市場同類型物業作參考,定出一個合適價格)

這是市場上使用最多也最符合市場行為規則的定價方法。反過來,也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場,通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等),與周邊相關物業指標進行對比,得出雙方在物業的優劣比較,再相應定出一個價格。因此,同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格,個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

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