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日本房地產是一個相對冷靜的市場

添加時間:2019-05-10 15:38:24
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1、日本買房投資的人覺得都相對理性
整體的覺得,日本的房地產市場,真的是一個十分冷靜的市場,感受不到太多相似國內的狂熱和自覺。房價和國內的一線城市相比不高,投資報答率高。大家對房子的了解大致都是,房子是拿來住的,這個邏輯倒是很契合國內所倡導的買房觀。

日本閱歷過泡沫經濟,因而房地產業似乎跟著一同“冷靜”了20年政府不經過地產來刺激經濟,也有一系列政策來抑止短線炒作,所以,人民不熱衷于炒房。假如習氣了國內的炒房規則的人,應該不會喜歡投資日本,太穩定,不夠刺激,簡直沒有可能呈現暴跌。

但是換句話來說,日本的房產才是正常房產投資該有的樣子,在房價穩中有升的根底上,取得高租金報答。這樣的理性不只表現在買房上,也表現在收租上。

2、來看看日自己都是如何“炒房”的

日本房產投資資金的三大塊:日本國內的J-REIT,日本國內的其它投資,外國人投資。

日自己個人固然不熱衷于炒房,但其實,日自己也曉得,房產是一種很好的投資方式。他們的房地產投資,很大一局部都是經過REITs(J-REIT)停止的(REITs,即房地產信托基金,即把房子打形成為了高活動性的金融產品)。

日本有著運作成熟的REITs體系,這類投資品既平安,收益又不錯,能到5%,關于負利率的日原本說,這個收益足夠高。日本的REITs市場有近千億美圓的范圍。日自己不愛炒房,但他們買REITs呀,經過機構來“炒”。

另一方面,越來越多的外國投資者也進入了日本的房地產市場,這些年,日本房地產市場最大的增量來自海外投資者,增加了70%。這也從側面闡明了日本房產市場的投資價值。

3、哪個城市最受投資者歡送?

東京是日本的首都,第一大城市,人口凈流入,是日本經濟最興旺、最具生機的城市,也是世界經濟最興旺、最具生機的城市之一。目前,東京房子的均價也只在4-6萬錢左右,凈報答率在4-6%之間。對標紐約、倫敦,東京這個城市的房價十分低,報答十分高。

價錢上,2011年至2018年,東京二手公寓的價錢走勢是這樣的,總體穩中有升。

CBRE今年的報告,在亞太區,東京是最受投資者歡送的城市。所以,作為日本和世界一線城市的東京,它的房產是個很平安和安康的投資,有穩步增長的房價,有穩定的收益率,有世界五百強,有制造業、旅游業、金融業……源源不時的吸附著日本其它中央、世界各地的人,房子容易出租,也不難轉手。

4、京都町屋,賣一棟就少一棟了

和東京不同,大阪、京都,都是典型的旅游城市。大阪接近900萬人口,京都人口250萬,但每年到這兩個城市的游客,數以千萬計算。日本旅游統計局的數據,這兩個城市在外國游客訪問率里排第三位和第四位。這也一定水平上刺激了當地的房地產市場,一是商業地產市場,一是酒店業(拓展至民宿行業)。

大阪是日本的第二大城市,城市的幾個中心片區,北區、中央區、浪速區一些地段的房價,漲幅可排在日本前十位。也正是由于這個緣由,來買房的中國人也越來越多。

最后說京都,京都是個很特別的城市,它從前是日本的首都,東京成為首都是19世紀下半葉的事。京都保存了日本從前的風貌,所以吸收了世界各地的游客。假如在京都投資,買公寓意義不大,有意義的,是它的町屋。

町屋,相似我們的四合院,大北京的四合院如今有多值錢大家也曉得。京都的町屋,也是一樣,從前的人在這種房子里住,很有歷史感。一棟小屋子,帶個花園。

在京都,町屋總共只要不到3萬棟,賣一棟就少一棟了。不過,日自己對町屋仿佛不太有覺得,很多房子的情況都不太好,政府也不太管。但外國人對這個特別感興味!
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